房价放慢上升，但一定会涨
　　三石：扬州获得联合国人居奖，无疑给扬州房地产带来了发展的活力。对于我们普通市民来说，最关心的问题莫过于扬州未来的房价涨势，三位能否对扬州未来房地产价格走势作个预期分析？

　　吴学辉：扬州得了人居奖，房价肯定会上升，外地人甚至外国人来买房子，地价也上去了。

　　期望不高：请三位讲讲明年的房价升降幅度吧。扬州的房价会涨到怎样的高度呢？

　　吴学辉：明年的房价我认为还会涨，涨到什么程度这很难预料。土地会越来越紧张，国家税收和费用大量增加，还有人工和材料的价格会不断地增加，房价就会涨。    

　　恺恺：请问扬州的房产在最近几年飞速发展，尤其是西区，而且现在还有往西发展的倾向，是否以后还是这种趋势？房价是否越来越贵呢？

　　吴学辉：西区的房价以后会越来越贵，我比较倾向西区。 

　　不懂：为什么扬州的房价在几年之内飞速发展？是否是为了提升城市形象？我觉得扬州的房价与扬州市民的收入有不小的差距，三位如何看待？

　　吴学辉：房价近几年飞速发展，这和城市发展是有关联的。

　　冯国庆：扬州这几年房价上涨得较快，主要原因第一是我们扬州是宜居城市，第二是我们的收入水平在提高。房价高还有一个是供求关系的问题。

　　高不可攀：请问扬州的房价会在什么时候放慢脚步？上限会是多少？投资房产会不会亏本？

　　吴学辉：近几年投资房产是不会亏本的，到２０１０年，这个投资是绝对不会亏本的。

　　冯国庆：扬州房价现在已经在放慢上升的脚步了，房屋的物业类型不一样，所以价格的上限也会不一样。从目前看，还未到价格的上限。投资房产是一个综合性的问题，有的物业类型可以投资，有的物业类型不可以追加投资。

　　撒擦拭：三位能不能预测一下明年楼市能供多少套房子？供需比例大概是多少呢？

　　冯国庆：北辰天下花园明年的供应量将会在１０万平方米左右，按照现在的预测及咨询的人来看，供需比例还是求大于供。

　　“人人享有住房”渠道越来越多

　　苦啊：现在供房子真难哦。一个月拿２０００元，一年才２．４万元，２０年不吃不喝才能弄个１００平方米的房子。对此三位怎么看？工薪阶层如果没有双方父母支持到猴年马月才能买上房子啊！

　　吴建坤：第一可以通过支取个人公积金，通过公积金贷款、银行贷款、公积金和银行组合贷款买房，第二可以进行租赁，第三是购买经济适用房。如果拥有扬州户口１０年，人均月收入达６５０元，住房使用面积在人均１２平方米以下，就可以享受政府总面积达７５平方米、每平方米４５０元的补贴，你也可以用这钱去买房或租房。现在省里在盐城等地试行，个人出一点、政府补贴一点，不足的面积就用租赁的方法解决。

　　幸喜：吴主任你在前面谈道：“个人出一点、政府补贴一点，不足的面积就用租赁的方法解决。”这个政策我们到哪里去咨询和办理呢？

　　吴建坤：到所在社区或市房管局、房改工作处在房地产市场一楼大厅所设的窗口咨询。

　　造反有理：涨涨涨！房子在涨，医疗服务费用在涨，什么都在涨。没看老百姓口袋里的票子在涨。因房背债、因病因学致贫的悲剧在不断上演。几位如何看待？

　　吴建坤：这种所谓的“三座大山”在现实社会中确实存在，原因是很多的。最大的原因就是我们的经济还没有得到极大的发展，我们的社会保障机制、分配机制还有待完善。但是要看到，从中央到地方已经相当重视这个问题了。比如说，建立和谐社会的提出，保障机制的加快形成，就业岗位的努力提供，弱势群体的救助和关注，正在社会的各个层面得到越来越多地体现。相信通过社会各方的努力，人人享有住房（不一定是产权房）、就业、医疗、教育将会成为不远的现实，我们要满怀信心和希望。

　　刁民：近几年扬州房价飞涨，“国八条”、“国六条”的出台更是成了房价的助涨剂。可是扬州普通市民的收入也没见涨，高房价难以支撑了。

　　吴建坤：我个人认为，“国八条”、“国六条”的出台是对工薪阶层或困难群体购房的体贴和关心。比如说，政策对投机、投资，尤其是炒房的人士是一个比较大的抑制，给出了较大的风险，从而将房价的泡沫挤去一部分，让它尽量地符合实际，当然这有一个时间问题。当前的滞后性，仍会有一段时间的存在。

　　思想着：对于刚工作的年轻人，想买房又没多少资金，三位有什么建议？

　　冯国庆：买房要量力而行，对于刚工作的年轻人来说，可以购买二手房或小套型的房子，以减少生活压力。如果不是结婚或其他原因，也可通过租的形式来解决。  

　　投资商铺不只是富人的事

　　好心情：作为一个普通市民，如果想投资商铺该怎么着手呢？

　　吴学辉：路子很多。首先要自己看好区域，投资哪些业态的商铺比较适合自己；第二、要看自己的经济状况，普通市民资金不是很多，就买面积小一点的或者用按揭的方式买一个。    

　　梦想成真：投资商铺是富人的事情哦，我想投资也没钱买啊。

　　吴学辉：投资商铺也不一定是富人的事，商铺可大可小，小的可以买几个平方，没钱也可以贷款。投资商铺比投资住宅有潜力，升值的空间比较大。 

　　我来也：请问在扬州投资商务楼哪里最好？

　　吴学辉：投资商务楼我建议到万都买，因为万都的商务楼价格比较低，设备也很好，地理位置好，有很好的升值空间。

　　不得不问：国庆南路以后会改建，那里会重新变成商业街。请问以后那里的商铺前景如何？升值空间有多大？

　　吴学辉：既然开发商敢于在这里开发商铺，就有充分的理由和前提，所以这个商铺是肯定有升值空间的。   

　　市场：扬州建材市场很多，万都如何能立于不败之地，给业主以利益呢？

　　吴学辉：现在还不能说是立于不败之地，但我们很自信。首先我们很诚实，要一心一意地把市场办好办红。还有我们的物业管理费暂时都由公司来承担，还有国家的政策、工商方面、税收方面，我们都会尽量争取优惠。同时我们公司也会为业主打大量的广告，为业主们招揽生意。    

　　杨柳依依：请问吴总，现在扬州搞建材的市场已经比较多了，你们作这个定位是出于什么考虑？放在江阳西路，地理位置上有优势吗？

　　吴学辉：扬州西区交通比较方便，同时西是仪征，北是京华城中城，那里云集着很多小区，以后的销售是肯定会好的。我相信我们的建材市场将会成为扬州一流的市场，从规模、设计、档次来看，在苏中我们都会是超前的。市区的建材市场以后会逐步拆除，因为随着城市建设的发展，市区将不适合有建材市场。

　　“向西”依然是住宅开发热点

　　爱神：请问几位专家，扬州今后的住宅开发的方向是哪里？是不是东北？渡江桥以南为什么一直没有开发？

　　吴学辉：肯定不是东北，据我了解扬州人比较偏向西南。

　　吴建坤：今后住宅开发的方向，很大程度上受市场需求、政府规划这两方面的影响。我个人看，东区开发要受到限制，主要受到水环境和自然生态环境保护方面的约束。南下受工业园区的影响，开发的主战场不会继续向南。西部还有比较大的开发余量，有跟仪征相接的趋势。北部的开发尚要等待时机。

　　人生如梦：我看黄金坝、漕河路那里有很多楼盘正在开发。请问那里是不是热点区域呢？那里的升值潜力大吗？

　　吴建坤：依我个人来看，这里是距离城市中心最近的开发热点地带，周围的环境在不断地改善，给这里的房产升值带来潜力。

　　问来问去：请问三位，扬州市区哪个区域房价稍微低一点？ 

　　吴学辉：凤凰岛那一带的房价会稍微低一点。

　　冯国庆：现在看，市区南边的房价相对便宜一点。

　　税改后，二手房没那么热销了

　　自建：请问，如果要自己建房子，需要哪些条件和手续呢？

　　吴建坤：如果已领取了土地证，那么只要申办规划许可证就可建房。如果土地不是自己的，那么自建房的土地政府不提供，政府只给商品房提供用地，个人只有通过购买商品房来解决住房。

　　实际上：请问“顺驰”退出扬州市场，是否表明扬州的二手房市场在萎缩？请问三位二手房交易的前景如何？

　　吴学辉：我认为税收一改革，二手房就没有那么热销了。    

　　三石：如今随着大量楼盘的快速建成，办理交房手续的人越来越多，一些问题也渐渐暴露出来。比如房屋质量差、交房时间延迟、配套设施不到位、房屋面积缩水等方面，这些无法兑现的承诺或遗留的问题让购房者身心疲惫，购房户与开发商之间“对簿公堂”的事件时有发生。请问我们该如何解决房产交易中的这些问题？

　　吴学辉：质量差，大部分责任是房屋开发商的问题；交房时间延迟开发商有责任，但也有办手续的原因；配套不到位的问题不是很多；面积缩水也不大存在，房管部门管得很严格。

　　吴建坤：这些问题的防范和解决关键在于对购买楼盘的事先了解和把握，途径有楼盘批准的文件、楼盘的说明、现场观摩、政府部门的咨询、律师和经纪人的代理帮助、购房合同的按要求签订。一旦问题发生了，可以借助法律来保护自己的权益。