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扬州日报:37幢商务楼宇打造空中产业园
来源: 扬州日报  发布日期:   2018-10-31  访问量: 

邗江区明月湖畔,正在崛起楼宇经济新高地。

环湖16万平方米的中央公园,宛如一个大聚宝盆,吸引人流、物流、信息流加快集聚和交融;围绕这块宝地,德馨大厦、华城科技广场、星耀天地、昌建广场、新大剧院综合体、五彩世界生活广场等纷纷拔地而起……

这是一片蕴含无限可能的热土,一座座现代化商务楼鳞次栉比,不但成为经济增长的新引擎,而且成为创新创业者的摇篮:德馨大厦,这座21层的商务楼,吸引了一批央企、民企区域总部落户,近3年累计纳税超3亿元;华诚科技广场的酷立方众创空间,运营不到两年已有约200家创业型企业入驻……

纳税亿元楼与总部经济的魅力

邗江区明月湖畔,正在崛起楼宇经济新高地。

环湖16万平方米的中央公园,宛如一个大聚宝盆,吸引人流、物流、信息流加快集聚和交融;围绕这块宝地,德馨大厦、华城科技广场、星耀天地、昌建广场、新大剧院综合体、五彩世界生活广场等纷纷拔地而起……

这是一片蕴含无限可能的热土,一座座现代化商务楼鳞次栉比,不但成为经济增长的新引擎,而且成为创新创业者的摇篮:德馨大厦,这座21层的商务楼,吸引了一批央企、民企区域总部落户,近3年累计纳税超3亿元;华诚科技广场的酷立方众创空间,运营不到两年已有约200家创业型企业入驻……

德馨大厦,建筑面积4.2万平方米,5A级商务写字楼,扬州首座纳税亿元楼。支撑这座亿元楼税源的,有一批央企、民企区域总部,扬州易房房地产经纪有限公司(以下简称扬州易房)就是其中一家。

扬州易房从事房地产项目的代理、策划和咨询等业务。租用320平方米写字间,扬州易房去年纳税1700万元。能够缴纳这么多的税,缘于区域总部模式:虽然只有30多人在德馨大厦办公,但有600多人分布在扬州各县(市、区)以及泰州、盐城、南通等地,各地业务销售开票基本都在扬州。2010年落户德馨大厦至今,扬州易房已服务了30多家开发商,代理了50多个项目。今年1-9月,扬州易房已纳税886.93万元。

德馨大厦是城市高质量发展的参与者和受益者。环境越来越美的西区,城市功能不断完善,为优质项目落户提供了降落“跑道”。

大力发展以“三室经济”、总部经济为代表的楼宇经济,向楼宇要绿色GDP、要税收、要就业,把城市高质量发展的基础和优势转化为经济高质量发展的条件和优势,正成为邗江发展新动能。

邗江已建成运行的商务楼宇有37幢,总面积达120万平方米,入驻企业超过2100家,2017年实现税收4.3亿元,同比增长10%。

在邗江区商务楼宇中,有一批充满创新活力的创业型企业。这些企业虽然目前规模小,但生机勃勃。

在华城科技广场3楼的酷立方众创空间,30多岁的房文彬和12名小伙伴,正尝试利用互联网技术,通过共享经济模式,对汽车服务行业进行重构。

房文彬是扬州车畅享汽车科技服务有限公司(以下简称扬州车畅享)创始人。扬州车畅享现有企业公众号、修车郎APP两款线上产品,以及线下3家共享修车服务中心(合作)。今年6月,扬州车畅享拿到了市财政局天使投资资金20万元。“现在每天有近200名车主通过修车郎APP修车。”房文彬介绍。

扬州车畅享的商业模式是,一方面通过“微信公号+APP”,车主在微信公号下单,小程序跳转APP,修理厂(维修技工)接单,对汽车保养修理供需进行重构,提升行业效率;另一方面通过共享修车服务中心,降低行业交易成本。

据了解,扬州车畅享旗下的公众号,已吸引约一万名车主关注,修车郎APP已有600多家(名)修理厂(维修技工)入驻。

在酷立方众创空间,有很多像房文彬这样的创业者。酷立方众创空间平台总面积3600平方米,路演厅、健身室、阅读区等功能配套全面,2016年12月31日正式运营,现累计入驻企业约200家,其中互联网+、智能硬件、文化创意类创业团队占比在70%以上,目前已通过江苏省众创空间、江苏省科技企业孵化器的评定。入驻企业中,已经有30%的项目成功孵化,30%的企业拥有知识产权或通过各类资质认定,约10%的小微企业获得各类天使投资,总额超千万。

一项扶持政策与未来楼宇经济的畅想

大力发展总部经济、“三室经济”,邗江区拿出真金白银。

去年,《邗江区关于加快现代服务业发展的奖励扶持意见》出台(以下简称《意见》),鼓励招引星级总部企业并给予奖励:对上一年度符合标准的五星、四星、三星、二星、一星总部企业,经区服务业领导小组办公室确认后分别给予250万元、70万元、30万元、10万元、5万元奖励。

据悉,邗江区评定2017年度星级总部企业5家,发放总部企业奖励资金185万元。其中,扬州易房被评为四星总部企业,获得70万元奖励扶持。

邗江区服务业发展局副局长顾震介绍,邗江区将充分放大政策扶持的溢出效应,积极招引培育以“办公室”为载体的软件和互联网产业、以“实验室”为载体的科技研发产业、以“工作室”为载体的文化创意产业等“三室经济”和以商务办公楼为载体的总部经济,进一步夯实邗江现代服务业发展基础。

《意见》在关注重点项目、重点企业、重点产业的同时,对“小微创”企业给予更多的政策倾斜:对符合现代服务业发展方向,市场潜力大、发展前景好、创新示范作用强的“小微创”企业,可采取“一企一策”的方式,经区现代服务业发展领导小组研究,进行引导资金前期扶持。

在政策的引导下,更多的力量在推动“小微创”企业成长。

酷立方众创空间有关人士介绍,为孵化更多的优秀创业项目,他们将积极与重点高校、院所合作,加快科技成果落地和孵化,为重点产业提供关键环节的创新资源;加快更多投资基金设立,丰富产业资本的扶持形式;加快对优秀项目的投资速度,提升孵化能力和服务水平。酷立方众创空间还将进一步推动初创团队和二次创业团队协同发展,不仅让初创团队找到学习模板和市场机遇,也让二次创业团队找到新的亮点项目。

通讯员 邗宣 记者 丁蕾 嵇尚东